Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД.

Интересующая нас территория лежит вокруг города Истра, в диапазоне от 30 до 60 км от МКАД и административно относится к Истринскому району Московской области. Наиболее привлекательны в данной территории, помимо экологии и красивой природы, два места: Истринское водохранилище, как прекрасное место летнего отдыха; и сам город Истра, как средоточие объектов инфраструктуры, доступных круглый год.

Коттеджные поселки

На рассматриваемой территории представлено порядка 100 организованных коттеджных поселков (на схемах ниже отмечено большинство поселков), как построенных, так строящихся и проектируемых.

Можно выделить несколько зон «концентрации» коттеджного строительства:

1. 25-30 км от МКАД, южнее Новорижского шоссе. Это территория примыкает к Рублево-Успенскому направлению, здесь расположены наиболее дорогие и крупные поселки, практически все можно отнести к элитному сегменту.

2. 25-35 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе, в основном до «бетонки» А-107. На этом отрезке сконцентрированы как крупные, так и небольшие поселки, в основном бизнес-класса.

3. 35-50 км от МКАД, между Новорижским и Волоколамским шоссе, за «бетонкой». Много поселков, хотя они более разрежены, чем в двух предыдущих зонах. В основном – бизнес-класс, но уже появляются поселки эконом-класса (хотя по стоимости не сильно отличаются от бизнес-класса).

4. 35-50 км от МКАД, севернее Волоколамского ш., около «бетонки», г. Истры и Истринского вдхр. Гораздо меньше поселков, они существенно разрежены. В основном это поселки бизнес-класса.

5. 50-60 км, южнее Новорижского ш., в районе Тростенского озера. В основном, поселки сосредоточены между Новорижским ш. и Тростенским озером, большинство – эконом-класса.

6. 50-60 км, район Истринского вдхр. (западный берег). Единичные пока поселки, в основном бизнес-класса.

Зона 1-2

Зона 3

Зона 4

Зона 5

Зона 6

1. Лесавино	25. Высокий берег	49. Истра Кантри Клаб	72. Изумрудный город
2. Андреевское	26. Калинка	50. Финская Деревня-1	73. Балтия
3. Александрово	27. Лужки	51. Финская Деревня-2	74. Три Долины
4. Падикофф	28. Монастырское озеро	52. Буньково	75. Веледниково
5. Истринские усадьбы	29. Светлогорье	53. Кольцово	76. Павловское Подворье
6. Бежин луг	30. Троица	54. Опушкино	77. Поселок у д. Веледниково
7. Istrian Monopoly (Лебедь)	31. Шервуд	55. Крючково-1	78. Коттеджный поселок
8. Княжье озеро	32. Гринфилд	56. Крючково-2	79. Коттеджный поселок
9. Крона (Элегия)	33. Усадьба Аносино	57. Ривер Клаб	80. Коттеджи в лесу
10. Рождествено (ЮИТ)	34. Грин Хилл	58. Вестерн	81. Жевнево
11. Усадьба Духанино (4 очереди)	35. Борзые	59. Заречный	82. Четыре дворца
12. Истринская слобода	36. Старый Свет	60. Альпийский	83. Коттеджи в лесу
13. Рычково	37. Родники (Борисково)	61. Давыдовское Кантри	84. Кострово
14. Ершово-дачное	38. Родники-2	62. Котово	85. Мансурово
15. Величъ	39. Ливадия на Истре	63. Карповы Вары	86. Коттеджная застройка
16. Сокольники	40. Петровский парк	64. Изумрудный	87. Коттеджная застройка
17. Старая Рига	41. Спутник	65. Боярское	88. Приозерье
18. Зеленый шум	42. Новорижский	66. Царское село-2	89. Коттеджная застройка
19. Киселево	43. Борки	67. Истринский Залив	90. Истринские холмы
20. Клуб Монолит	44. Сказка	68. Связист	91. Куртниково
21. Онегино	45. Берендеевка	69. Агаларов Estate
22. Риверсайд	46. Уборы	70. Поселок
23. Миллениум парк	47. Melody	71. Резиденции Бенилюкс
24. Белые росы	48. Давыдовское

В зонах высокой концентрации коттеджных поселков – более развитая инфраструктура и перспективы ее развития, более однородное социальное окружение, вследствие чего, как правило, более интенсивен рост цен, по сравнению с поселками «на отшибе».

Если распределить поселки по уровню и стоимости, можно условно выделить три категории:

1. Элитные, минимальный бюджет покупки более 1 млн. $;
2. Бизнес-класс, минимальный бюджет покупки от 0,4-0,5 млн. $;
3. Эконом-класс, минимальный бюджет покупки от 0,2 млн. $.

Условность такого деления в первую очередь состоит в том, что в рамках одного поселка бюджет покупки может отличаться в 4-5 раз. Также, как и характеристики участков: от небольших полевых, до больших лесных; и площади домов также могут варьироваться в несколько раз (например, от 200 до 1000 кв.м).

Первая зона практически полностью расположена менее чем в 30-ти км от МКАД и мало нас интересует в разрезе данного обзора – лишь в качестве доступнх объектов инфраструктуры. Тем не менее, здесь расположены наиболее масштабные и крупные проекты элитного и бизнес классов, из новых это «Агаларов Estate» (более 300 га), «Миллениум Парк» (280 га).

Из новых поселков во второй зоне можно выделить:

• «Падикофф» - новый поселок бизнес-класса, бюджеты от 540 до 960 тыс. $;
• «Грин Хилл» - поселок бизнес-класса, бюджеты от 890 тыс. $ до 1,4 млн. $;
• «Александрово» - поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 700 до 750 тыс. $;
• «Аносино» - поселок бизнес-класса, бюджеты от 660 тыс. $ до 1,9 млн. $.

В третьей зоне интересные новые поселки:

• «Истринские усадьбы» - один из немногих поселков, имеющий прекрасное природное расположение: в излучине реки, с лесом по периметру участка, бизнес-класс, бюджет покупки от 730 тыс. $ до 2,8 млн. $;
• «Бежин луг» - поселок эконом-класса, бюджет покупки от 300 тыс. $;
• «Опушкино» - большой поселок бизнес-класса, который в перспективе обеспечит развитой инфраструктурой все окрестные поселки, бюджеты покупки от 440 тыс. $ до 1,4 млн. $;
• «Светлогорье» - также большой поселок, в составе которого проектируется обширная инфраструктура, бюджеты от 380 тыс. $ до 1,5 млн. $.
Четвертая зона представлена такими новыми поселками, как:
• «Лесавино» - большой поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 435 тыс. $ до 1,07 млн. $;
• «Андреевское» - поселок эконом-класса, бюджет покупки от 300 до 335 тыс. $;
• «Дарна» - небольшой поселок (9 га, 44 участка) эконом класса, бюджет покупки от 300 до 450 тыс. $;
• «Усадьба Духанино». Большой проект эконом-класса, состоящий из 4-х поселков. Бюджет покупки от 340 до 700 тыс. $.

В пятой зоне можно отметить новые поселки «Монастырское озеро» и «Приозерье» - они расположены в непосредственной близости к Тростенскому озеру, оба относятся к эконом-классу. Бюджеты покупки здесь начинаются от 300-400 тыс. $, доходят до 500-650 тыс. $.

В шестой зоне расположен поселок эконом-класса «Куртниково» (бюджеты покупки начинаются примерно от 340 тыс. $), а также «Istrian Monopoly», ранее известный как «Лебедь» - поселок бизнес-класса, бюджеты покупки от 570 тыс. $ и достигают более 2 млн. $.

Инфраструктура

На удалении более 30 км от Москвы инфраструктура Рижского направления практически не развита. Основные объекты сосредоточены в крупных городах и масштабных коттеджных поселках. В первую очередь, это города Истра и Дедовск. Из коттеджных поселков – «Княжье Озеро», «Павлово», «Миллениум парк» - все они расположены в 20-30 км от МКАД. Здесь из современных объектов можно отметить многофункциональный комплекс «Павлово Подворье» (в составе КП «Павлово», строится), «Кино и Домино» (КП «Княжье Озеро», строится), «Новарига» (КП «Миллениум парк», проект).

Медицинское обслуживание в основном сосредоточено в Истре: больница, медицинский центр, ветеринарная клиника. Также, медицинские услуги (автор статьи real-cottage.ru) оказывают санатории района (напр., медицинский центр «Истрамед» в санатории «Истра»).

Торговая инфраструктура представлена ТК «Мастер-М» и сетью «ТОН» в Истре, ТК в пос. Павловская Слобода.

Развлекательный сектор в основной массе представлен пока строящимися и проектируемыми объектами, наиболее крупные – в пределах 25-30 км от МКАД в составе или рядом с большими коттеджными поселками. Из действующих можно выделить только инфраструктуру в составе отелей и пансионатов, например Клубный отель Heliopark Thalasso или

Сектор общественного питания имеет аналогичное развлекательному состояние. В основном, кафе и рестораны сосредоточены в Истре и Дедовске, есть единичные при коттеджных поселках. Уровень кухни и обслуживания в большинстве случаев ниже среднего.

Спортивно-оздоровительная инфраструктура района развита не лучше. Есть пара небольших горнолыжных склонов, аэроклуб, яхт клуб (на Истринском вдхр.), пара спорткомплексов при коттеджных поселках (напр., «Величъ», «Рождествено»). При этом, проектируется и строится достаточно много объектов, но опять же, в основном в 20-30 км зоне от МКАД. Комплексно спортивно-оздоровительная инфраструктура представлена пока лишь в санаториях Истринского района, среди которых есть и весьма высокого уровня (напр., «Снегири» УД Президента или «Истра» Генпрокуратуры).

Объект	Расположение	Примечание
Медицинское обслуживание
Медицинский центр «Парацельс»	Г. Истра, ул. Маяковского, дом 21
Медицинский центр в ТРК «Павлово Подворье»	ТРК «Павлово Подворье»	строится
Павловская участковая больница	Павловская слобода
Аптечный пункт в посёлке "Рождествено"	Пос. Рождествено	строится
Ветеринарная клиника "Зоомир"	г. Истра, Рабочий проезд, 5а
"Истра-Мед"	с. Лучинское, санаторий «Истра»
Истринская районная больница	Урицкого ул.,83
Подстанция скорой помощи, травмопункт, детская поликлиника, женская консультация, стоматология	Комплекс «Новарига»	проект
Детская поликлиника	Г. Истра
Истринская ветеринарная станция	г. Истра, ул. Советская, д.49
Ветеринарная клиника «Вита»	г. Дедовск, ул. Керамическая, 27-а

Торговля
Торговая сеть «ТОН», продукты питания	Истра, Дедовск
Торговый центр в ТРК «Павлово Подворье»	ТРК «Павлово Подворье»	строится
Торговый комплекс поселка «Княжье Озеро»	ТРК «Кино и Домино», КП «Княжье Озеро»	строится
Торговый комплекс (магазины, круглосуточный супермаркет, продовольственный рынок, службы сервиса, банк)	Пос. Павловская Слобода
Торговый комплекс	КП «Рождествено»	строится
Торговый дом Мастер-М	Г. Истра, пл. Воскресенская, д. 2А
Супермаркет, булочная-пекарня, хозяйственные товары, аптека, товары для животных, детские товары, книги и канцтовары, спорттовары	Комплекс «Новарига»	проект
Торговый центр	КП «Славенка» (у д. Первомайское)	проект

Образование
Первая Московская негосударственная Гимназия (филиал)	Пос. Липки
Государственная общеобразовательная школа (на 650 учащихся)	Пос. Павловская слобода
Детский сад	Пос. Павловская слобода
Школа Бакалавр с детским садом	КП «Княжье Озеро»
Школа и детский сад	Д. Веледниково	строится
Филиал Ломоносовской школы №5	КП "Балтия"
Православная школа "Рождество"	Пос. Рождествено
Детский сад-школа "Африка"	Г. Истра
Частная школа-детский сад "Глобус"	Г. Истра
Детские музыкальные школы	г. Дедовск, ул. Гагарина, 7 г. Истра, ул. Советская, 7
Школа Павлово	КП «Павлово»	строится
Школа, детский сад, спортивная секция, клуб детского творчества	Комплекс «Новарига»	проект
Детские сады г. Истра и Дедовск (в Истре 8 детсадов, 7 в Дедовске)	Г. Истра, Дедовск
Школы г. Истра и Дедовск (в Истре 4 школы, 6 в Дедовске)	Г. Истра, Дедовск
Педагогический колледж	г.Истра, ул. 9 Гвардейской дивизии, 33а
Международный колледж	Истринский р-н, п. Румянцево, с. Горки, п/п Ручеёк
Московский Государственный Социальный Университет	Истринский р-н, г.Дедовск, ул. Гагарина, 16
Московский Социальный Гуманитарный Институт (Истринское представительство)	г. Истра, ул. Босова, 9
Художественная школа «Озарение»	г. Истра, ул. Совесткая, 13

Рекреационный и развлекательный сектор
Летний театр (профессиональная концертная площадка), боулинг, детский развлекательный центр	ТРК «Павлово Подворье»	строится
Охотничий клуб, боулинг-центр, спорткомплекс, и роллердром	ТРК «Кино и Домино», КП «Княжье Озеро»	строится
Боулинг, танцпол	Развлекательный центр, д. Чесноково	строится
Боулинг на 6 дорожек, бильярдные комнаты	Велич Кантри Клаб
Дискотека, кинотеатр, боулинг, бильярд, детский развлекательный клуб	Комплекс «Новарига»	проект
Кинотеатр	Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб»	проект
Развлекательно-спортивный комплекс, горка для катания на санях и снегокатах	КП «Славенка» (у д. Первомайское)	проект


Спортивно-оздоровительный сектор
Площадка для игры в пейнтбол, теннисные корты, бассейны, ледовая арена, детский центр, конная станция, сауна и СПА-центр	Развлекательный центр, д. Чесноково	строится
25-метровый бассейн, детский бассейн, двухуровневый SPA-комплекс, крытый теннисный корт и игровой зал, большой тренажерный зал	Велич Кантри Клаб
Многофункциональный спортивный комплекс	КП "Рождествено"
Школа пилотов Аэроклуба «Филин»	дер. Крючково
Горнолыжный комплекс "Подмосковная слобода"	Д. Аносино
Горнолыжная трасса пансионата «Звенигородский»	пансионат «Звенигородский»
Центр красоты «Акварели»	Г. Истра, ул.Щеголева д.18
Горнолыжный комплекс г. Фавор	Р-н Новоиерусалимского монастыря
Теннисный центр, фитнес центр, бассейн, сауны, спортбар, салон красоты	Комплекс «Новарига»	проект
Конно-спортивный комплекс	Комплекс «Новарига»	проект
Фитнес-центр, бассейн, теннисные корты	Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб»	проект
Спортивный комплекс с бассейном, боулинг,корты, тренажерный зал, SPA-зона, фитнес-центр	ТРК «Павлово Подворье»	строится
Футбольное поле, каток, теннисный корт, бильярдные залы, тир, конный клуб, поле для пейнтбола	КП «Славенка» (у д. Первомайское)	проект
Гольф-клуб с инфраструктурой – корты, конюшни, спорт-комплексы ( 150 га )	1- 2 км от д. Буньково	проект
Гольф-клуб	КП «Агаларов Estat е»	строится
Яхт-клуб	Истринское вдхр., рядом с КП «Соколиная охота»	проект
Яхт-клуб «Протон»	БО «Физик», рядом с д. Новораково

Общественное питание
Ресторан с баром и летняя веранда	Велич Кантри Клаб
Клуб-ресторан "Forte"	Павловская слобода
Ресторан "Хуторок"	пос. Октябрьская фабрика, 21 (пересечение Малого Бетонного кольца и дороги от Павловской Слободы, Аносино, Красновидово)
Ресторан "Старая Рига"	КП «Старая Рига»
Ресторан "Рыбацкая деревня"	КП "Княжье озеро"
Рестораны, кафе	ТРК «Павлово Подворье»	строится
Ресторан	Спортивно-развлекательный комплекс рядом с КП «Истра Кантри Клаб»	проект
Рестораны, кафе	Комплекс «Новарига»	проект
Ресторан Престиж	г. Истра, Советская, 49
Бар Маэстро	г. Истра, ул. Ленина, 12
Ресторан "Огонек"	г. Истра, ул. 9-я Гвардейская
Ресторан "Сурожский стан"	г. Истра, ул. Советская, 13
Ресторан Истра	г. Истра, ул. Ленина, 80
Кафе Аншлаг	г. Истра, ул. Ленина, 114
Дом пиццы	г. Истра, ул. Юбилейная, 6
Ресторан	КП «Славенка» (у д. Первомайское)	Проект
Ресторан	Рядом с КП «Соколиная охота»	Проект
Кафе «Летняя веранда»	Г. Истра, ул. Щеголева 2

Санатории, пансионаты, дома отдыха
Центр реабилитации, обучения и отдыха граждан РФ работавших на космодроме Байконур	Московская область, Истринский район, Бужаровский сельский округ, деревня Рождественно
Cанаторий «Песчаный Берег»	Московская область, Истринский район, п/о «Гидроузел», с/п «Песчаный берег».
Пансионат Управления по делам Президента РФ "Снегири"	Истринский район, п/о Снегири-1
Дом отдыха им. А.П. Чехова	Истринский р-н, недалеко от пос. Пионерский
"Огниково парк-отель"	Пос. Огниково
Клубный отель Heliopark Thalasso	г. Звенигород, ул. Лермонтова, д.1.
Пансионат Полянка	За д. Крючково и Рожново
Санаторий ГП РФ «Истра»	с. Аносино
"Foresta Tropicana"	Пятницкое шоссе, 20 км от МКАД
Развлекательный гостиничный комплекс «Подсолнухи»	Недалеко от г. Звенигород, в р-не д. Синьково
Пансионат «Липки»	дер. Липки, р-н Звенигорода
Пансионат «Звенигородский» управления делами РАН	Р-н г. Звенигород
Пансионат Союз (Газпром)	пос. Кострово
Пансионат "Высотка"	п/о Бужарово, село Рождествено.
"Экотель Снегирек", Культурно-спортивный комплекс	Поселок "Снегири", ул. Октябрьская, д.41
Оздоровительный комплекс Лесной	п/о Кострово
Отель "Авантель Клаб Истра"	Р-н д. Лечищево, Истринское вдхр.
Пансионат Березка	Д. Котерево
Парк-отель "Огниково"	п/о Духанино, поселок Огниково
Пансионат "Волна"	Около д. Бужарово, у гидроузла им. Куйбышева.
Санаторий-профилакторий ОАО "СОЛСТЕК" Солнечногорского стекольного завода	Солнечногорский район, дер.Судниково
Санаторий «Истра»	с. Лучинское, ЗАО "Санаторий Истра"
Величъ Country Club	КП «Величъ»
БО «Физик»	150 м от д. Новораково

Через автодорогу А-107 рассматриваемая территория связана с г. Звенигород, имеющим развитую инфраструктуру.

Рекреация

Рассматриваемый район – один из наиболее экологически чистых в Московской области. Практически отсутствуют крупные промышленные производства. Значительную долю земель занимают леса. Площадь лесного массива составляет - 68 тыс. га, что составляет примерно половину всей площади района. Лес большей частью состоит из мелколиственных пород, ели и сосны. Чистых еловых и сосновых боров немного. Участки настоящих широколиственных лесов сохранились на высоких водоразделах. Нелесной тип растительности представлен лугами и болотами. Настоящие пойменные луга сохранились небольшими участками.

Развита сеть крупных и небольших рек (Истра, Мал. Истра, Песочная, Маглуша, Нудоль и др.), несколько крупных озер (Тростенское, Глубокое), Истринское водохранилище.
В лесах района можно встретить лося, кабана, лису, зайца, белку, попадаются еноты и бобры. Гнездятся различные виды птиц. Гнездовья серых цапель встречаются на озере Глубокое.

Транспорт

Транспортное сообщение с Москвой обеспечивают две автомагистрали: Новорижское и Волоколамское шоссе, а также железная дорога.

Волоколамское шоссе не так давно расширено, и до Истры движение двухполосное в каждую сторону. Тем не менее, шоссе проходит по населенным пунктам, что ограничивает максимальную скорость движения. Также, наличие светофоров, особенно в городах и крупных поселках – Красногорске, Нахабино, Дедовске и Истре, становится причиной крупных пробок в пиковые часы. Особенно «страдают» этим Красногорск и Истра.

Новорижское шоссе – трасса М9, на сегодняшний день во многих местах реконструируется, что фактически парализует движение на нескольких участках автомагистрали. После завершения крупномасштабных ремонтных работ можно ожидать некоторого улучшения ситуации. Однако постоянно возрастающий трафик движения ставит под большие сомнения перспективность данной автомагистрали как скоростной, особенно учитывая, что после 18 км от МКАД магистраль сужается с трех до двух полос в каждую сторону и движение большегрузного транспорта достаточно интенсивно.
С учетом трудностей автомобильного сообщения, электричка представляет собой гораздо более надежный способ сообщения с Москвой. Кроме того, электричка проходит, пересекая четыре ветки метро, с остановками у станций метро «Тушинская», «Войковская», «Дмитровская», «Рижская», что весьма удобно.

В рассматриваемом радиусе проходит также малое бетонное кольцо – А-107, после реконструкции которого, будут созданы возможности удобного объезда Волоколамского и Новорижского шоссе, в первую очередь по соседним направлениям: Пятницкому (Р-111) шоссе на севере, Рублево-Успенскому (А-105) и Можайскому (А-100) шоссе на юге.

Аналитика

Новорижское направление продолжает оставаться одним из наиболее перспективных. Краснопресненский проспект добавит спрос на коттеджи со стороны жителей Северо-запада и Центра Москвы, а в перспективе – прямая транспортная связь между Новорижским шоссе и Москва-Сити, что позволит стать поселкам Новорижского шоссе удобными для постоянного проживания работающих в «Сити».

Что касается цен, то на сегодняшний день можно говорить о стабилизации на достаточно высоком уровне. Стоимость коттеджа эконом-класса в 300-400 тысяч долларов сопоставима с двухкомнатной квартирой бизнес-класса в Москве. В бизнес-класса нижняя планка – от 500 тысяч долларов, и то, более эти объекты близки к эконом-классу. Полноценный коттедж бизнес-класса на лесном участке обойдется не менее, чем в 1 млн. долларов независимо от удаления от Москвы на 30 или 60 км. Такие стоимости сопоставимы с бюджетом многокомнатной квартиры бизнес-класса в Москве.

На диаграмме видны характерные особенности состояния рынка:

А) Нет предложений с бюджетом менее 200 тыс. долларов, а в основном нижняя планка начинается от 300 тысяч долларов даже для поселков, удаленных более чем на 50 км от МКАД;

Б) В рамках одного поселка разрыв между минимальным и максимальным бюджетом может достигать 4-5 раз.

Диаграмма показывает отсутствие прямой зависимости цены коттеджа от расстояния до МКАД. Наиболее сильное влияние на цену оказывают качественные характеристики участка и дома, а также площадь участка и дома.

Можно ожидать выхода большого числа новых проектов в рассматриваемом диапазоне 30-60 км от МКАД, что подтверждается наличием многих (автор статьи real-cottage.ru) предложений о продаже участков под строительство коттеджных поселков. Основные предложения – полевые участки, это позволяет предположить, что на них будут проектироваться поселки эконом-класса для удаленных от МКАД участков и бизнес-класса для более близких к Москве.

Текущее предложение велико, как на первичном рынке, так и на вторичном.

В совокупности, данные факторы позволяют прогнозировать достаточно длительную стагнацию на рынке – можно ожидать, что цены останутся стабильны в течение как минимум года.

Наиболее доступные по бюджету предложения постепенно переходят в более удаленные районы, следовательно, массовый спрос смещается также к дальним предложениям. На фоне возможностей по созданию новых поселков в 50-70 км от МКАД, в форме больших площадей сельхоз угодий, можно ожидать наиболее интенсивного коттеджного строительства именно для таких расстояний от МКАД в ближайшие пять-семь лет.

Таблица базовых характеристик и стоимостей коттеджных поселков.

Название поселка	Направление	Расстояние от МКАД (км)	Площадь поселка (га)	Общее число домов	дома, мин. и макс., кв.м		участки, мин. и макс., сотки		ст-ть, мин. и макс.,тыс.$		класс
Земельный проект № 1 (Николина поляна)	Новорижское	25	≈ 40	186	-	-	16	36	$516	$1 245	бизнес
Кедры	Новорижское	25	12,0	50	253,0	422,0	14	25	$750	$1 400	бизнес
Крона (бывшая Элегия)	Новорижское	25	25,0	111	466,3	540,75	14	26	$470	$1 420	бизнес
Покровское	Новорижское	25	6,0	34	200	500	12	18,5	$640		бизнес
Соловьиный	Волоколамское	25	7,3	26	225	341	15	33,2	$700	$1 100	бизнес
Старая Рига	Новорижское	25	6,0	32	200	500	12	21	$640	$1 050	бизнес
Три Долины	Новорижское	25	3,0	16	390	497	10	15	$663	$845	бизнес
Усадьба Вельяминово	Новорижское	26	8,0	21							бизнес
НП Зори	Новорижское	26		49				45		$2 160	элит
Истринская слобода	Новорижское	26			212		12	20	$475		бизнес
Риверсайд	Новорижское	26	38,0	119	294	650	13	83	$1 571	$3 113	бизнес
Княжье озеро	Новорижское	27	68,0	720	242	1225	10	44,75	$670	$5 000	бизнес
Корона	Новорижское	27	25,0	112	206	547	8	24	$554	$1 344	бизнес
Усадьба Аносино	Новорижское	27	17,0	64	350	450	17	29	$660	$1 885	бизнес
Озерный	Новорижское	28	11,0	71	320	500	15	30	$1 200	$1 400	бизнес
Ларюшино	Новорижское	28			281,2		10		$992		бизнес
Миллениум парк	Новорижское	28	280,0	660	270	830	20	50	$1 580		элит
Онегино	Новорижское	28	41,0	66	500	1700	30	86			элит
Падикофф	Новорижское	28	20,0	104	250	400	13	22	$540	$960	бизнес
Резиденции Бенилюкс	Новорижское	28	150,0	250	300	1100	19,8	200,8	$3 244	$10 795	элит
Agalarov Estate	Новорижское	28	более 320		500		150	200	$9 000		элит
Резиденции Монолит	Новорижское	28	40,0	128	379	968	20	55	$720	$2 120	бизнес
Родники (Борисково)	Новорижское	28	3,0	18							бизнес
Родники-2	Новорижское	28	6,0	42	306	315	10	18	$1 200		бизнес
Старый Свет	Новорижское	28		50	150	530	10	25			бизнес
Шервуд	Новорижское	28	36,0	90	350	1200	20	150			элит
Борзые	Новорижское	28	1,5	8			15	15		$1 296	бизнес
Грин Хилл (www.g-hill.ru)	Новорижское	29	29,0	121	343,93	487,4	15	26,4	$890	$1 408	бизнес
Гринфилд	Новорижское	29	127,0	287	294	1000	15,6	293	$1 609	$3 455	элит
Зеленые холмы	Новорижское	29				401		16		$994	бизнес
Монтевиль	Новорижское	29	50,0	220	400	650	15,6	73	$1 402	$6 851	элит
Жевнево	Волоколамское	30	12,0	49	225	350	15	20	$455	$560	бизнес
Ливадия на Истре	Новорижское	30	6,0	20		350		25		$3 600	бизнес
Лужки-2	Новорижское	30	7,0	20	250	650	15	48	$950	$2 410	бизнес
Новорижский	Новорижское	30	25,0	128	350	530	15		$1 040	$2 010	бизнес
Рождествено (ЮИТ)	Новорижское	30	34,0	130	430	783	15	25	$913	$1 923	бизнес
Спутник	Новорижское	30	15,0	30		499		34		$1 900	бизнес
Western	Волоколамское	31	на карте около 20	83	200	280	7	18	$275	$578	эконом
Александрово	Новорижское	31	23,4	63	-	286	17	36,3	$700	$1 346	бизнес
Борки	Новорижское	33		12	230		16	23	$270	$385	эконом
Рычково	Волоколамское	34		45	400	800	10	20			бизнес
Петровский парк	Новорижское	34			320	665	16	31	$768	$1 648	бизнес
Берендеевка	Новорижское	35	6,5	35	350		14	30	$565		бизнес
Кольцово	Новорижское	35	4,0	24	200	450	12	16	$430	$555	бизнес
Подпорино	Новорижское	35		32	-	-	18	32	$378 000	$672 000	бизнес
Дарна	Волоколамское	36	9,0	44	-	-	17,9	25	$310	$422	эконом
Изумрудный город	Новорижское	36	н/д	н/д	-	-	14	35	н/д	н/д	бизнес
Финская Деревня-1	Новорижское	36		41	210	350
Melody	Новорижское	37	7,5	46	200	244	11,55	17,2	$593	$647	бизнес
Melody-2	Новорижское	37	2,5	24	165 (т/х)	224,5	10 (коттедж) 6,34 (таунхаус)	15,03 (коттедж) 11,36 (таунхаус)	$230	$548	бизнес
Альпийский		37			300	500		25		$1 346	бизнес
Давыдовское Кантри	Новорижское	37	около 60	около 200	108	255	10	25	н/д	н/д	бизнес
Крюково	Новорижское	37			450		15		$1 979		бизнес
Лесной	Волоколамское	37	9,0	32	-	-	18	39	$415	$900	бизнес
Поречье	Новорижское	37				587		15,3		$947	эконом
Буньково,12-13	Новорижское	38		25	432,8	470	15	15	$1 272	$1 463	бизнес
Заречный	Волоколамское	38		66	300	500	15	40	$390	$1 260	бизнес
Истра Кантри Клаб - 3 оч.	Новорижское	38	200,0	125	108	255	10	23	$201	$3 066	эконом
Крючково	Новорижское	38				-		35		$1 386	бизнес
Крючково-2	Новорижское	38	17,0	65	214,5	341,6	14,3	36,4	$670	$1 270	бизнес
Мега поселок	Новорижское	38	67,0	350	213	450	12	35	$400	$900	бизнес
Опушкино	Новорижское	38	56,0	216	185	354	15,6	34,3	$443	$1 334	бизнес
Рига-Клаб	Новорижское	38	14,0	64	130	500	13	44	$273	$879	бизнес
Светлогорье	Новорижское	38	67,0	350	200	400	12	35	$383	$1 460	бизнес
Сокольники	Волоколамское	38		24	280	350	15	23	$1 300		бизнес
Буньково	Новорижское	39		40	200	254	10	17	$260	$458	эконом
Киселево	Новорижское	39	14,0	57	150	500	3	44	$273	$3 800	бизнес
Киселево - CLUB (в составе Киселево)	Новорижское	39	4,0	9	407	505	38	44	$2 278	$3 800	элит
Ривер клаб	Новорижское	39	60,0	150	200	500	6,8	50	$500	$1 100	бизнес
Финская Деревня-2	Новорижское	39		61	200	300	12
Величь	Новорижское	40	20,0	53	303	556	11,7	30	$1 050	$1 500	бизнес
Давыдовское	Новорижское	40		61	220	600	15	20	$897		бизнес
Ершово-дачное	Новорижское	40	17,0	70-80	300	350	0,2	0,6	продажи остановлены до апреля 2008 г .		бизнес
Котово	Новорижское	40	21,1	130	311,29	530,85	11,6	16,1	$592	$1 420	бизнес
Карповы вары	Новорижское	42	10,0	81	195	245	12 (коттедж) 6 (таунхаус)	15 (коттедж) 8 (таунхаус)	$450	$570	бизнес
Духанино-2 входит в комплекс Усадьба Духанино	Волоколамское	43	4,1	29	134	140	9	15	$340	$685	эконом
Изумрудный	Новорижское	43	2,7	14	250	300	15	20	н/д	н/д	бизнес
Усадьба Духанино	Волоколамское	43	19,8	118	153	174	10	14	$190	$385	эконом
Боярское		45	17,0	87	206	268	13	19			бизнес
Царское Село-2	Новорижское	46	20,0	87	200	320	15	15	$580	$880	бизнес
Витро Кантри	Новорижское	47	53,0	130	170	250	15	60	$470	$700	бизнес
Зеленый шум	Новорижское	47			273			24,7		$1 556	бизнес
Истринский Залив	Волоколамское	47		15	180	423	10	20			эконом
Мармеладово	Новорижское	47	2,0	47	230	270	11,8	11,8	$640	$640	бизнес
Связист	Новорижское	47		96	208	320	20	24			бизнес
Дачное (www.incom.ru)	Новорижское	48	10,0	40	150	300	20	20	$260	$507	эконом
Ермолино	Волоколамское	49	26,0	13	н/д	560	14	22	н/д	$997	бизнес
Белые росы-2	Новорижское	50	15,0	79	200	320	11,3	25,8	$348	$663	эконом
Истринские зори	Новорижское	50		45	150		15				эконом
Куртниково	Волоколамское	50			180		15,3		$344		эконом
Лечищево	Волоколамское	50			315		10		$498		бизнес
Мансурово	Новорижское	50			322	327		15	$479	$857	эконом
Бежин луг	Новорижское	52	15,0	80	200	400	15	25	$303	$835	эконом
Истринский берег	Волоколамское	52	3,0	13	239	410	14	27	$490	$820	бизнес
Калинка	Новорижское	53	18,0	84	180	270	12	24	$263	$570	эконом
Кострово	Новорижское	53	12,0	65	200	н/д	15	17			эконом
Андреевское (у Миэля Андреевка)	Новорижское	54	3,5	47	327	338	12	15	$325	$335	эконом
Истринские усадьбы	Новорижское	54	20,0	23	300	700	30	97	$897	$2 100	бизнес
Лесавино	Новорижское	54	25,0	81	250	400	13	39	$374	$1 230	бизнес
Istrian Monopoly (бывший Лебедь)	Волоколамское	55	33,5	120	178,4	656,4	15,37	29,76	$570	$2 290	бизнес
Высокий берег	Волоколамское	55	65,0	173	250	500	16	70	$592		бизнес
Сказка	Новорижское	55	7,5	42			10	30			бизнес
Троица	Новорижское	55	18,0	116	185	227	13	20	$313	$504	эконом
Уборы	Новорижское	55	11,0	68	250		10	22			эконом
Славный	Волоколамское	56	2,0	12	160	250	10	26	$220	$420	эконом
Истринские холмы	Новорижское	57	8,5	33	250	400	20	40	$756	$1 516	бизнес
Рыбачье (или Раково)	Новорижское	58	6,0	19	220	374	19	29	$500	$677	бизнес
Монастырское озеро	Новорижское	62	17,8	80	198,96	252,4	14,7	20,18	$393	$640	бизнес
Приозерье	Новорижское	64	17,7	105…108	138,7	218,8	10	20,5	$332	$520	эконом

Real-Cottage

Реклама

Главное меню

Обзор Рижского направления загородной недвижимости, 30-60 км от МКАД.

Коттеджные поселки